Wie finde ich eine Landvermessung für mein Haus?

Die Urkunde ist die offizielle Beschreibung des Grundstücks. Die Urkunde ist in der Regel beim Landkreis oder der Stadt hinterlegt, und der Vermessungsingenieur kann sie entziffern. Die Steuerbehörde (Landkreis oder Stadt) verwaltet Steuerkarten, die in etwa mit Ihrer Vermessung übereinstimmen sollten. Wenn Sie sich in einem normalen Stadtgrundstück befinden, ist die Steuerkarte wahrscheinlich sehr genau. Wenn Sie sich auf dem Land, an einer verkehrsreichen Straße, die verbreitert wurde, in einem alten Vorort oder auf einem alten Grundstück befinden, ist es wahrscheinlicher, dass sie ungenau ist.

Seien Sie als Verkäufer eines Hauses vorsichtig, wenn Käufer ein Gutachten verlangen. Ein Gutachten kann Probleme aufdecken, wie z. B. Zäune auf der falschen Seite der Grundstücksgrenze, die offengelegt und behoben werden müssen, bevor Sie das Haus verkaufen können. In New York müssen Sie, sobald Sie von einem Problem wissen, dieses Problem offenlegen. Ihr Staat kann variieren.

Ich würde dringend empfehlen, die Kosten für das Gutachten vom Käufer tragen zu lassen. In meiner Gegend kosten sie etwa $1.500. Das spart Ihnen Geld und gibt Ihnen möglicherweise eine gewisse Bestreitbarkeit - Sie müssen nicht etwas offenlegen, von dem Sie nichts wissen.

Es gibt keinen allgemeingültigen “offiziellen Halter von Umfragen”, da Hausbefragungen nicht immer obligatorisch sind. Einige lokale Agenturen führen auf Anfrage möglicherweise Vermessungen durch, daher ist es sinnvoll, zu recherchieren und herauszufinden.

Ich würde vorschlagen, dass Sie mit Ihrem Käufer sprechen und ihm erklären, dass es in Ihrer Gegend keine Vermessungen gibt. Fragen Sie, ob er bestimmte Dokumente im Sinn hat oder bereits Erfahrungen in der Gegend gesammelt hat, und arbeiten Sie einen Plan aus, um eine Vermessung oder eine alternative Vereinbarung zu erhalten.

Der Zweck einer Vermessung für ein Hausgrundstück besteht im Allgemeinen darin, die schriftliche Beschreibung in einem offiziellen Dokument, wie z. B. der Urkunde, in Pfähle im Boden zu übertragen. In der Regel gibt es eine Referenzmarkierung, vielleicht einen Metallpfahl, der bündig in den Boden getrieben wird, oder etwas anderes Dauerhaftes. Die meisten Grundstücke wurden angelegt, bevor GPS-Ortung verfügbar war. Der Vermesser folgt dann den Anweisungen von diesem Punkt aus (gehen Sie 150 Fuß 10 Grad nördlich von Westen), um die restlichen Punkte zu markieren.

Wenn Sie herausfinden können, wer die letzte Vermessung durchgeführt hat, könnte er entweder eine Kopie haben, die er Ihnen verkauft, oder eine Neuvermessung zu einem günstigeren Preis durchführen. Wenn die Beschreibung in der Urkunde klar genug ist, könnte das für den Käufer ausreichen, aber im Allgemeinen sind sie ziemlich kryptisch.

@shazamalot: Würden Sie bitte irgendwelche Informationen über Ihren Standort geben? (in allgemeiner Form, z.B. welcher Staat, wenn in den USA)

Im Nordosten der USA gibt es County Registries of Deeds. Basierend auf den Kommentaren zu @KeithBs Beitrag, da Ihr Haus erst kürzlich gebaut wurde, ist das Grundstück wahrscheinlich auch neu (wenn auch nicht notwendigerweise), und daher sollte sich die Urkunde auf ein anderes aufgezeichnetes Dokument beziehen, entweder auf eine Vermessungskarte oder auf die Maße und Grenzen der Vermessung. (die verbale Beschreibung von Richtungen und Entfernungen)

Ich sehe metallene Grundstücksmarkierungen auf meinem Grundstück, und ich verstehe, wie eine Vermessung bestätigen würde, ob diese Markierungen immer noch an der gleichen Position sind, wie in der Vermessung beschrieben.

Sie sollten es nicht neu vermessen lassen müssen - wenn die Grundstücksmarkierungen intakt sind und von registrierten Vermessungsingenieuren gesetzt wurden, sind diese Markierungen und ein Dokument, das sie beschreibt, ausreichend. Das erste, was ein Vermessungsingenieur tun wird, bevor er irgendwelche Messungen durchführt, ist, das jüngste Dokument der Aufzeichnung zu finden.

Wenn Sie an einem Ort leben, an dem es bei Immobilien Abkürzungen gibt, oder Ihr Grundstück vor mehr als ein paar Jahrzehnten angelegt/geteilt wurde, müssen Sie es möglicherweise neu vermessen lassen.