Immobilienmakler werden in der Regel vom Verkäufer bei einem Hausverkauf und vom Vermieter bei einer Mietsituation bezahlt. Vermieter gehen zu Maklern, um deren Dienste in Anspruch zu nehmen, um die Immobilie aufzulisten, neue Mieter zu finden und in einigen Fällen sogar die Immobilie anschließend zu verwalten.
In meiner Gegend erhalten sowohl der Makler des Vermieters (der die Immobilie auflistet) als auch der Makler des Mieters (der den Mietern die Immobilie zeigt) jeweils 400 Dollar, wenn ein Mietvertrag unterzeichnet wird. In der Regel meldet der Makler, der die Immobilie auflistet, die Immobilie bei den großen Maklerbüros an, und die Makler, die die Immobilie zeigen, durchsuchen diese Büros, um Objekte zu finden, die sie ihren Kunden zeigen können.
Makler, die Immobilien auflisten, veröffentlichen diese oft auch auf allgemeinen Suchportalen und Craigslist. Auf diese Weise können mehr Mietinteressenten die Immobilie sehen, auch solche, die ohne einen Makler suchen. Wenn der Makler ein Geschäft mit einem Mieter abschließt, der sich selbst vertritt, kann er manchmal die gesamten 800 Dollar behalten.
Dieses Wissen ist wichtig, wenn Sie auf Wohnungssuche sind. Ihr Makler wird Ihnen nur Objekte zeigen, die von anderen Maklern gelistet sind, nicht aber Objekte, die vom Eigentümer gelistet sind, denn dann würde er keine Provision bekommen. Sie können also auf Craigslist etc. suchen. Aber tun Sie dies, bevor Sie Ihren Makler konsultieren; es wäre unhöflich, sich von einem Makler einige Objekte zeigen zu lassen und dann einen Vertrag abzuschließen, ohne dass er für seine Arbeit bezahlt wird.
Beide Wege haben Vor- und Nachteile: Makler können Ihnen helfen, Immobilien zu finden, kennen die Gegend und den Prozess gut und können eine Ressource sein. Aber manchmal können Makler auch Hindernisse oder Komplikationen bei den Verhandlungen mit dem Eigentümer/Vermieter hinzufügen.