Ich möchte ein Hausdarlehen beantragen, aber die Immobilie ist auf den Namen meines Vaters eingetragen. Ist das möglich? Kann jemand helfen, mein Verständnis von Wohnungsbaudarlehen zu klären?
Wenn die Immobilie auf den Namen Ihres Vaters eingetragen ist, können Sie keinen Kredit auf Ihren Namen bekommen. Betrachten Sie es aus der Sicht eines Kreditgebers: Sie nehmen den Kredit auf und verschwinden, sie können die Immobilie nicht in Besitz nehmen, da sie nicht auf Ihren Namen läuft. Rechtlich gesehen ist Ihr Vater nicht an einer Transaktion zwischen Ihnen und der Bank beteiligt.
Wenn Ihre Absicht ist, Geld für die Immobilie zu bekommen, dann; Optionen: Lassen Sie Ihren Vater einen Kredit aufnehmen und Sie können mit unterschreiben [obwohl die meisten Banken, wenn Sie mit unterschreiben, Ihren Namen auf der Immobilie benötigen]. Dies kann Ihrem Vater erlauben, einen Kredit aufzunehmen, wenn sein eigenes Einkommen ihm dies nicht erlaubt.
Nehmen Sie einen Privatkredit für einen kleineren Betrag auf, obwohl der Zinssatz hoch und die Laufzeit (Dauer des Kredits) kürzer sein würde.
Wenn Ihre Absicht nicht darin besteht, die Immobilie zu finanzieren, sondern Steuervergünstigungen zu erhalten, dann wird Ihnen das oben Genannte nicht helfen. Sie müssten die Immobilie in Ihrem Namen haben.
Ein Wohnungsbaudarlehen oder eine Hypothek wird in der Regel zum Kauf einer Immobilie aufgenommen und ist durch die zu kaufende Immobilie gesichert.
Angenommen, Sie kaufen die fragliche Immobilie von Ihrem Vater und sie ist derzeit nicht mit einer Hypothek oder einem Wohnungsbaudarlehen belastet, wird die Bank den Betrag, den sie Ihnen leiht (vereinbarter Kaufpreis abzüglich der Anzahlung, die Sie an Ihren Vater leisten), an Ihren Vater zahlen, der das Eigentum an der Immobilie auf Ihren Namen übertragen wird. Somit wird die Immobilie auf Ihren Namen und nicht auf den Ihres Vaters überschrieben, wenn der Kauf abgeschlossen ist, und die Bank ist berechtigt, die Immobilie zu zwangsvollstrecken und zu verkaufen, wenn Sie die erforderlichen Zahlungen nicht leisten.
Angenommen, Sie nehmen einen Immobilienkredit auf, um eine andere Immobilie zu kaufen, hat die Tatsache, dass Ihr Vater eine Immobilie besitzt, nichts mit der Angelegenheit zu tun. Die Bank wird denjenigen bezahlen, dem die Immobilie gehört, die Sie kaufen, die Immobilie wird auf Ihren Namen überschrieben, wenn der Kauf abgeschlossen ist, und die Bank ist berechtigt, die Immobilie zu zwangsvollstrecken und zu verkaufen, wenn Sie die erforderlichen Zahlungen nicht leisten. Wenn der Verkäufer eine Hypothek oder ein Wohnungsbaudarlehen auf die Immobilie hat, sorgt Ihre Bank dafür, dass die Bank des Verkäufers zuerst abbezahlt wird, und der Verkäufer erhält nur das, was übrig bleibt, nachdem die Bank des Verkäufers abbezahlt ist. Andere Gelder, die bei einer Immobilientransaktion in Indien im Allgemeinen unter dem Tisch den Besitzer wechseln, liegen in Ihrer Verantwortung.
Wenn Sie den Erlös eines Kredits für andere Zwecke benötigen, z.B. für den laufenden Lebensunterhalt, und einen Kredit bekommen wollen, bei dem die Immobilie Ihres Vaters die Sicherheit ist, dann ist das, wie Dheer Ihnen bereits erklärt hat, nicht möglich. IhrVater könnte einen Wohnungskredit auf die Immobilie, die ihm gehört, aufnehmen, aber dieser müsste von ihm zurückgezahlt werden, und der Kreditantrag könnte von der Bank abgelehnt werden, wenn sein Einkommen gering ist. In den USA werden umgekehrte Hypotheken immer beliebter, bei denen ein Hausbesitzer effektiv zustimmt, die Immobilie an die Bank zu verkaufen, die monatliche Zahlungen an den Eigentümer leistet (anstatt dass der Eigentümer Zahlungen an die Bank leistet). Wenn der Eigentümer verstirbt, ist die Bank Eigentümerin der Immobilie. Dies bietet einen stetigen Einkommensstrom für diejenigen, deren Einkommen aus Renten etc. nicht mehr ausreicht, um die Lebenshaltungskosten zu decken. Aber auch dies ist etwas, das der Eigentümer der Immobilie tun kann, und die Zahlungen gehen an den Eigentümer, nicht an seine Kinder.
Ist es möglich?
Nein. Es ist nicht möglich.
Kann mir jemand helfen, mein Verständnis von Hauskrediten zu klären?
Ein Wohnungsbaudarlehen funktioniert wie andere gesicherte Schulden. Gesichert bedeutet, dass eine Immobilie im Darlehensvertrag als Sicherheit für die Schuldsumme genannt wird. Das bedeutet einfach, dass der Kreditgeber das Recht hat, die Immobilie in Besitz zu nehmen, wenn Sie das Geld nicht zurückzahlen können/werden/können. Im Falle eines Hauskredits würde dies als Zwangsvollstreckung bezeichnet werden. Bei einem Autokredit wäre es zum Beispiel eine Pfändung des Autos.
Offensichtlich habe ich keine rechtliche Grundlage, einen Kredit aufzunehmen und Ihr Auto als Sicherheit zu nennen. Genauso sind Sie und Ihr Vater zwei getrennte Personen, also haben Sie auch keine rechtliche Grundlage, das mit seinem Haus zu tun.
Wenn Sie in einem Haus leben, das nicht auf Ihren Namen lautet, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie ein Mieter sind. Selbst wenn Sie die Hypothek und den Unterhalt zahlen, haben Sie rechtlich gesehen keine Rechte an der Immobilie.
Ich schlage vor, die Situation mit Ihrem Vater zu klären. Wenn es seine Absicht ist, dass Sie die Immobilie besitzen, müssen Sie beide besprechen, wie Sie das Haus auf Ihren Namen umschreiben lassen können. Holen Sie sich rechtlichen und steuerlichen Rat, wenn das der Fall ist. Ansonsten kann er mit der Immobilie machen, was er will.