Ich besitze ein Haus gemeinsam mit einem Partner. Ich habe von Anfang an alle Zahlungen, Steuern und Versicherungen geleistet. Ich habe einen Käufer für das Haus, aber mein Partner möchte nicht verkaufen. Wie kann ich mich über seine Entscheidung hinwegsetzen?
Meine Antwort geht davon aus, dass der Verkauf durch die Scheidung notwendig ist.
Wenn Ihr Partner nicht verkaufen will, will er vielleicht kaufen?
Lassen wir für einen Moment die Tatsache beiseite, dass Sie alle Zahlungen auf die Immobilie geleistet haben; dieses Geld ist weg. Ihr Partner wird argumentieren, dass, während Sie alle Zahlungen geleistet haben, sie sich um andere Dinge gekümmert haben, die ebenso vorteilhaft für die Ehe waren und das aufheben. Ein Richter würde dieses Argument unterstützen. Ziehen Sie in Zukunft einen vorehelichen Vertrag in Betracht.
Wenn Sie einen Käufer haben, der bereit ist, zu einem bestimmten Preis zu kaufen, haben Sie einen guten Ausgangspunkt für Verhandlungen mit Ihrem Partner; einen Verkaufspreis.
Addieren Sie nun alle Kosten, die mit dem Verkauf eines Hauses verbunden sind: Anwaltskosten, Grunderwerbssteuer, Maklergebühren, Gebühren für die vorzeitige Kündigung der Hypothek und den Betrag, der auf der Immobilie lastet. Ziehen Sie diese Gebühren vom Kaufpreis ab, teilen Sie durch 2 und bieten Sie an, Ihren Namen für diesen Preis aus der Urkunde und der Hypothek zu nehmen. Wenn Ihr Partner vernünftig ist, kann er im Haus bleiben, Sie bekommen etwas Geld in die Tasche und kommen mit minimalem Ärger aus dem Geschäft heraus.
Diese Art von Deal ist als “Shotgun Deal” bekannt, bei dem jede Partei der anderen das Gleiche anbieten kann. Damit meine ich, dass Ihr Partner Ihnen die gleiche Menge an Bargeld anbieten könnte, um die Immobilie zu unterschreiben. Ausgehend von Ihrer Frage scheint es unwahrscheinlich, dass dies geschehen wird. Ein Deal, der gerecht und fair ist, kann beiden Parteien eine Menge Kopfzerbrechen ersparen.