Ich ziehe nach drei Monaten in meinem einjährigen Mietvertrag aus. Was passiert dann?

Es hängt von den Bedingungen des Mietvertrags ab, aber es ist schwer vorstellbar, dass ein Mietvertrag es erlauben würde, dies einseitig und ohne Bedingungen zu tun. Das bedeutet, dass es eigentlich nicht davon abhängt, wie sehr Sie Ihre Vermieterin mögen, sondern davon, wie sehr sie Sie mag.

Im Allgemeinen gehen Sie mit der Unterzeichnung des Mietvertrags die vertragliche Verpflichtung ein, die Miete jeden Monat für die gesamte Laufzeit des Mietvertrags zu zahlen. Theoretisch können Sie verklagt werden, wenn Sie das nicht tun.

In der Praxis hängt viel von Ihrer Beziehung zu Ihrem Vermieter ab, sowie vom Mietmarkt in Ihrer Gegend. Wenn der Vermieter leicht einen Ersatzmieter finden kann, ist er möglicherweise bereit, Ihnen zu erlauben, die Wohnung vorzeitig zu verlassen. Wenn der Mietmarkt langsam ist, wird er Sie eher an die Vereinbarung halten. Wenn Sie eine gute Beziehung zu Ihrem Vermieter haben, wird er eher geneigt sein, Sie zu entlassen.

Was das Erklären Ihrer Vermieterin angeht, dass Sie den Mietvertrag vorzeitig beenden wollen, können Sie ihr einfach sagen, dass Sie vorzeitig gehen möchten, es sei denn, sie ist eine besonders böse Person. Was Sie nicht tun können, ist, die Miete nicht mehr zu zahlen. Wenn Sie sich mit Ihrer Vermieterin einigermaßen gut verstehen, könnten Sie ihr einfach Ihre Situation schildern und sagen, dass Sie gerne ausziehen würden. Vielleicht ist sie bereit, ein Arrangement auszuarbeiten, bei dem sie die Wohnung auflistet, während Sie noch dort wohnen, Interessenten erlaubt, sie zu besichtigen, solange sie bewohnt ist, und Sie dann ausziehen lässt, wenn jemand anderes einziehen möchte (z.B. am Ende des Monats). Wie das genau funktioniert, hängt wahrscheinlich wieder vom Mietmarkt ab.

Angenommen, Sie befinden sich in den USA, dann finden Sie hier eine nützliche Seite mit einigen Informationen zur Kündigung eines Mietvertrags. Wie dort erwähnt, variieren die rechtlichen Details je nach Bundesstaat.

Wenn Sie dabei helfen, einen geeigneten Nachmieter zu finden und den Übergang reibungslos zu gestalten, haben die meisten Vermieter in der Regel kein Problem damit, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden und den Vertrag auf den neuen Mieter zu übertragen. Denken Sie daran, dass die größten Bedenken für Vermieter darin bestehen, dass sie nicht wollen, dass die Wohnung leer steht (eine Wohnung leer stehen zu lassen, kostet sie Geld durch Steuern, Abgaben, Rechnungen usw. und gefährdet auch alle Zukunftspläne, die sie unter der Annahme eines stabilen Einkommens aus der Miete gemacht haben). Sie könnten auch anbieten, die Kosten für den Makler und andere Vermittlungsgebühren zu übernehmen (z.B. Rechnungen auf den Namen des neuen Mieters ausstellen usw.). Wenn Sie keine Klausel zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags haben, oder manchmal sogar wenn Sie eine haben, sind diese Dinge oft verhandelbar.

Wenn Sie garantieren können, dass Ihr Auszug keine leere Wohnung hinterlässt, in der niemand mehr Miete zahlt, haben die meisten vernünftigen Vermieter kein Problem mit einer vorzeitigen Kündigung.

Viele Mietverträge haben auch Bedingungen bezüglich vorzeitiger Kündigungen. Dies beinhaltet normalerweise die Zahlung einer Gebühr, die sich auf ein oder zwei Monatsmieten beläuft. Dies kann variieren.

Es kann von dem Mietvertrag abhängen, den Sie unterschrieben haben. Einige Verträge können Klauseln enthalten, die eine vorzeitige Beendigung erlauben, also überprüfen Sie Ihren Vertrag sorgfältig.

Wenn eine Klausel zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses enthalten ist, ist damit in der Regel eine Art Kündigungsfrist oder finanzielle Strafe verbunden. Zum Beispiel müssen Sie eine Kündigungsfrist von ein paar Monaten einhalten und bis zum Ende dieses Zeitraums Miete zahlen, oder Sie können eine Art einmalige Strafe zahlen.

Als praktisches Beispiel habe ich im Herbst letzten Jahres einen US-Mietvertrag gekündigt und hatte zwei Optionen zur vorzeitigen Beendigung in meinem Mietvertrag:

• Die Miete bis zum Ende des Mietvertrages weiterzahlen oder der Vermieter findet einen neuen Mieter und der Mietvertrag dieses Mieters beginnt
• 1 Monatsmiete zusätzlich als Kündigungsgebühr zahlen

In meinem Fall wählten wir die zweite Option, da wir tatsächlich aus dem Land zogen und es einfacher war, unsere US-Finanzen vollständig zu regeln.

Ich plane nun, einen anderen Vertrag zu kündigen, da ich gerade dabei bin, eine Immobilie zu kaufen und der Kauf wahrscheinlich vor Ablauf des Mietvertrags über die Bühne gehen wird. In diesem Fall erfordert die vorzeitige Kündigungsklausel eine 2-monatige Kündigungsfrist, d.h. wir müssen 2 Monate kündigen und Miete für diese zwei Monate zahlen (es sei denn, wir sind weniger als 2 Monate vom Ende des Mietvertrags entfernt).

Wie @BrenBarn anmerkt, sollten Sie auch die Gesetze für die Gerichtsbarkeit prüfen, in der Ihr Mietvertrag gilt, um zu verstehen, welche Rechte und Möglichkeiten Sie haben, wenn Ihr Vertrag keine Klausel zur vorzeitigen Kündigung enthält

Nicht bezahlen, einfach abhauen. Aber stellen Sie sicher, dass Sie eine Notiz und Schlüssel zu verlassen. Auch dont verlassen nichts, was für sie zu haben, zu reinigen oder zu entfernen. Seien Sie auch bereit, Ihre Kaution abzugeben. Wenn Sie also im Juli ausziehen wollen, zahlen Sie die Julimiete und sind in der letzten Juliwoche raus. Ausräumen etc….