Mein Vater bezahlt mein neues Haus in bar. Wie kann ich ihm das Haus abkaufen?

Sie werden sowieso einen Anwalt brauchen, also sprechen Sie mit ihm.

Aber hier ist ein Weg, den Sie vielleicht beschreiten können.

Setzen Sie das Haus von Anfang an auf Ihren Namen. Er gibt Ihnen das Geld, aber Sie überschreiben ihm einen Schuldschein, so dass Sie netto weniger als $14000 (Schenkungssteuer-Jahresausschluss für das Kalenderjahr) erhalten.

Er kann jedem in Ihrem Haushalt 14k pro Jahr steuerfrei schenken und er könnte es an Sie und Ihren Partner in weniger als 7 Jahren verschenken. Sie können es ihm so oder so zurückzahlen, da der Schuldschein um 28k pro Jahr reduziert werden könnte.

Ich denke, ein CPA und ein Anwalt in Ihrem Bundesland würden bestätigen können, dass dies für Sie funktionieren würde.

Sie haben grundsätzlich vier Möglichkeiten.

1. Ihr Vater kauft das Haus, und dann, wenn Sie Ihre Finanzen geordnet haben, kaufen Sie es ihm ab. Sie sollten sich wahrscheinlich auf einen Zeitrahmen und den Preis einigen, den Sie ihm zahlen, wobei Sie eine Entschädigung für die Zinsen einkalkulieren sollten, die er nicht verdient hat, während sein Geld im Haus gebunden war. Der Nachteil dieses Ansatzes ist, dass Sie am Ende einige zusätzliche Anwalts- und Übertragungsgebühren zahlen werden, und möglicherweise einige Grunderwerbssteuern oder ähnliches. Der Vorteil ist, dass niemand jemals jemandem einen größeren Geldbetrag schuldet. Allerdings müssten Sie sicherstellen, dass es ihm gut geht, für den unwahrscheinlichen Fall, dass etwas passiert, das es Ihnen unmöglich macht, jemals eine Hypothek zu bekommen (z.B. plötzlich sehr krank zu werden).
2. Lassen Sie sich von Ihrem Vater das Geld leihen. Vergewissern Sie sich, dass Sie das Darlehen dokumentieren, und lassen Sie den Vertrag vielleicht von einem Anwalt aufsetzen. Wenn Sie dazu in der Lage sind, nehmen Sie eine Hypothek/ein Darlehen auf das Haus auf und zahlen Sie es Ihrem Vater zurück. Wie oben beschrieben, sollten Sie eine Entschädigung für die Zeit einplanen, in der sein Geld keine Zinsen für ihn erwirtschaftet hat. Wie oben, müssen Sie den Fall abdecken, dass Sie nie in der Lage sind, eine Hypothek zu bekommen.
3. Ihr Vater kauft das Haus und vermietet es dann an Sie. Das würde dazu führen, dass er sein Geld nicht so bald zurückbekommt, und Sie müssten vereinbaren, wer welchen Betrag zurückbekommt, wenn das Haus schließlich verkauft wird (denken Sie daran, dass die Hauspreise sowohl steigen als auch fallen können).
4. Kaufen Sie es gemeinsam. Setzen Sie beide Namen auf die Eigentumsurkunde und setzen Sie eine separate Vereinbarung darüber auf, wem welcher Anteil gehört und wie viel Geld im Falle eines Verkaufs gezahlt werden soll, und ähnliche Dinge. Diese Vereinbarung ist so beschaffen, dass Sie einen Anwalt brauchen, um sie aufzusetzen, aber Sie können das Haus dann effektiv übertragen, indem Sie die Teilungsvereinbarung neu formulieren (Sie müssen eventuell einen nominellen Bruchteil davon im Besitz Ihres Vaters lassen). Für diese Art von Vereinbarung gelten wahrscheinlich besondere Regeln, und Sie sollten mit einem Anwalt klären, wie man das macht und ob es in Ihrer Rechtsordnung überhaupt möglich ist.

wir haben wenig Geld in bar für eine Anzahlung

Das ist für mich ein rotes Tuch. Wenn Sie wenig Geld in bar für eine Anzahlung haben, wie sollen Sie dann auch Vermieter sein?

Sie könnten versuchen, einen Mietvertrag mit Ihrem Vater abzuschließen. Bringen Sie einen Mieter in das andere Haus für mindestens ein Jahr oder länger und schließen Sie dann das Haus, sobald sich Ihre finanzielle Situation verbessert. Sie haben immer noch das Problem, dass Sie ein Vermieter sind.

Eine andere Möglichkeit ist, einen Schenkungsbrief von Ihrem Vater zu erhalten, da er das Geld für das Haus verschenkt. Das könnte den Abschluss ein wenig hinauszögern, so dass Sie ein Gutachten erstellen und einen Kreditantrag stellen können. Dies ist für mich die vernünftigste Option.

Vermutlich ist dieses Haus aus irgendeinem Grund ein großartiges Geschäft für Sie, wenn Sie bereit sind, solche großen Anstrengungen zu unternehmen, um es zu erwerben.

Ich schlage vor, dass Ihr Vater das Haus mit Bargeld kauft und Sie dann das Haus von ihm kaufen. Es ist möglich, dass es einige Gebühren gibt, auf die sie verzichten, wenn Sie beide Verkäufe in kurzer Zeit über sie abwickeln.

Wenn der Wert des Hauses höher ist als der Kaufpreis, können Sie möglicherweise eine Hypothek ohne eine hohe Anzahlung bekommen. Wenn nicht, dann müssen Sie Ihrem Vater bei Abschluss mindestens den Betrag der Anzahlung schulden.

Es gibt ziemlich viele Optionen, aber ohne zusätzliche Informationen kann ich nur Beispiele nennen.

Letztes Jahr hatte ich die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, aber ich habe mich dagegen entschieden, weil es in meiner Gegend jedes Jahr schwieriger wird, es zu einem vernünftigen Preis zu verkaufen.

Aber wenn ich ein Haus gekauft hätte, hätte mir meine Mutter das Geld geliehen und ich hätte es ihr über die Jahre mit 3% Zinsen zurückgezahlt. Es wäre also eine Art Privatkredit gewesen. Aber meine Mutter wäre nie Eigentümerin des Hauses geworden, da es nicht ihre Absicht war, es in irgendeiner Weise zu besitzen. (Hat Ihr Vater die Absicht, das Haus zu besitzen und es an Sie zu vermieten? Wenn ja, und wenn Sie sich damit wohlfühlen, zu mieten statt zu kaufen, dann ist das eine Option.)

Die zweite Option, die wir wegen der zusätzlichen Kosten verworfen haben, ist, dass ich einen Kredit hätte aufnehmen können, 4,5% Zinsen an die Bank zahlen, die dann weniger als 1% an meine Mutter zahlen würde, und den Rest behalten.
Banken wollen immer Gewinn machen, und dieser Gewinn muss irgendwo herkommen - aus der Differenz der Zinssätze. Wenn Ihr Vater 230k auf der Bank hat und Sie der Bank 230k schulden, sind Sie besser dran, wenn Sie die Bank außen vor lassen - zumindest solange Ihr Vater damit einverstanden ist, Ihnen Geld zu leihen, und Sie damit einverstanden sind, ihm Geld zu schulden.
(meine Freundin würde nie Geld von ihrer Mutter bekommen, weil ihre Mutter immer die “Du stehst in meiner Schuld”-Karte ausspielen würde - bei jedem Besuch und wann immer sie in irgendeiner Weise Hilfe brauchte…)

Der Schlüssel ist also: Womit fühlt sich Ihr Vater wohl - und womit fühlen Sie sich wohl. Wenn möglich, halten Sie die Banken raus, aber setzen Sie einen schriftlichen Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vater auf.