Ist der Kauf eines Stadthauses als "Starter Home" eine schlechte Idee?

Meine Frau und ich sind auf der Suche nach unserem ersten Haus. Wir leben in einer etwas teuren Gegend im Nordosten, so dass die meisten Häuser, die wir in unserer Preisklasse sehen, eine Menge Arbeit benötigen oder in schlechten Schulbezirken oder Nachbarschaften liegen. Viele Leute haben uns empfohlen, einfach ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung (die für uns leicht erschwinglich wäre) als “Starterhaus” zu kaufen und dieses Haus dann zu verkaufen, um in ein paar Jahren ein Einfamilienhaus zu erwerben.

Dieser Rat hat mir nie besonders gut gefallen. Es scheint ein Ratschlag zu sein, der in der Immobilienblase vielleicht relevanter gewesen wäre. Ein Teil meines Problems ist, dass Stadthäuser anscheinend wirklich schwer zu verkaufen sind. Wenn ich mir die Angebote für Stadthäuser in meiner Gegend ansehe, sehe ich in jeder Siedlung viele zum Verkauf stehende Häuser. Eine Siedlung hat zwanzig aktive Inserate. In anderen Siedlungen gibt es eine Menge Einheiten, die als Mietobjekte angeboten werden. Einfamilienhäuser hingegen werden innerhalb von Tagen oder Wochen verkauft.

Außerdem kenne ich in meiner Familie und in meinem Freundeskreis vier Leute, die Reihenhäuser gekauft haben: nur einer von ihnen konnte das Haus tatsächlich verkaufen und aufrüsten. Zwei von ihnen kauften Reihenhäuser, als sie Single waren; als sie heirateten, konnten sie keines davon verkaufen, also müssen sie in einem wohnen und das andere vermieten, obwohl sie sich mit ihrem gemeinsamen Einkommen ein schöneres Einfamilienhaus leisten könnten. Ein anderer versuchte, sein Reihenhaus zu verkaufen, nachdem er fast zehn Jahre darin gelebt hatte; er fand schließlich keine Käufer, so dass er das Haus immer noch besitzt und ausgezogen ist und ein älteres Familienmitglied dort wohnen lässt.

Darüber hinaus scheint die Starter-Home-Strategie den Immobilienprovisionen und anderen Transaktionskosten für den Verkauf Ihres Starter-Homes nicht viel Aufmerksamkeit zu schenken. Um die Zahlen einfach zu halten, nehmen wir an, ich kaufe ein Stadthaus für 300.000 Dollar. Die Maklerprovision für den Verkauf dieses Hauses wird zwischen $15.000 und $18.000 betragen. Um also tatsächlich Geld für mein Zielhaus zu sparen, muss ich mein Eigenkapital im Haus (durch Wertsteigerung und Hypothekenzahlungen) um MEHR als diesen Betrag erhöhen. In Anbetracht der Tatsache, dass Stadthäuser anscheinend keine Wertsteigerung erfahren, bedeutet das, dass ich, wenn ich das Schlimmste annehme (überhaupt keine Wertsteigerung), vier bis sechs Jahre in dem Stadthaus leben muss, nur um die Kosten zu decken. Dazu kommen noch die Abschlusskosten für den ursprünglichen Kauf - in meiner Gegend würde sich das auf mindestens 5.000 Dollar belaufen, was die Situation noch schlimmer macht. Im Grunde genommen klingt es so, als ob es dadurch viel schwieriger wird, ein Einfamilienhaus zu bekommen - die $20k - $23k an zusätzlichen Kosten sind nur ein weiteres Hindernis zwischen mir und der Anzahlung für das Einfamilienhaus, das ich haben möchte - und das alles unter der Annahme, dass ich nicht zu den armen Leuten gehöre, die ihr Stadthaus um keinen Preis verkaufen können.

Liege ich falsch? Was übersehe ich hier?