Der Mieter behauptet, dass er die Miete in bar bezahlt hat und dass diese aus einem Briefkasten gestohlen wurde. Was soll ich tun?

Ich würde sagen, Ihr Mieter ist aus $750, nicht Sie. Wie Sie es handhaben, ist völlig persönliche Präferenz.

Wenn Sie der super-nette Vermieter sein wollen und den Verlust dieses eine Mal auf sich nehmen, dann gewinnen Sie vielleicht etwas Karma und hoffentlich werden sie für den Rest ihres Aufenthalts tolle Mieter sein. Sind sie die Art von Mietern, zu denen Sie nett sein wollen, weil sie es verdienen?

Sie (und sie) haben keine Möglichkeit zu beweisen, dass sie jemals tatsächlich versucht hat, Sie zu bezahlen. Hört sich so an, als würde sie eine $750-Lektion lernen. “Hinterlassen Sie kein Bargeld im Briefkasten und lassen Sie sich immer eine Quittung für bezahlte Miete geben.”

Ihre Versicherung würde wahrscheinlich nicht zahlen, da es unter einem typischen Selbstbehalt liegt und Sie nicht wirklich beweisen können, dass das Geld jemals existiert hat. Sie wären besser dran, wenn Sie den Verlust einfach hinnehmen würden.

Betrachten Sie es einmal so: Wie würden Sie erwarten, dass eine Bank oder ein Versorgungsunternehmen auf diese Situation reagiert? “Ja, ich habe meine Hypothek in Form eines mit Bargeld gefüllten Umschlags vor Ihrer Haustür hinterlassen. Sie haben es nicht bekommen? Ich sagte doch, ich mache es!” Raten Sie mal, wer die doppelte Hypothek und eine Verspätungsgebühr zahlt?

Du steckst nicht in Option 1 fest, du entscheidest dich, es zu tun. Sie könnte sich weigern und gegen Sie vorgehen, was die Kopfschmerzen und ein mögliches Gericht für Bagatellklagen nicht wert sein könnte. Aber Sie sind berechtigt, die Miete zu erhalten, und sie ist verpflichtet, sie zu zahlen. Und “zahlen” bedeutet, dafür zu sorgen, dass Sie sie tatsächlich erhalten.

Bargeld hätte gar nicht erst in den Briefkasten geworfen werden dürfen; dafür sind Schecks da.

Ich wäre ein bisschen überrascht, wenn das eine Zahlungsannahme darstellt, aber ich bin kein Anwalt. Sie brauchen einen Rechtsbeistand vor Ort; dies ist die Art von Sache, bei der die lokale Rechtsprechung eine Rolle spielt.

Zeigen Sie das fehlende Geld auf jeden Fall bei der Polizei an, egal was Sie sonst tun. Sie müssen ihnen keine Meinung darüber geben, ob es sich um einen Diebstahl oder einen versuchten Betrug handelt; geben Sie ihnen nur die Fakten, dass der Mieter sagt, er habe Geld in der Box gelassen, aber Sie haben es dort nicht gefunden.

Das ist eigentlich ganz einfach. Sie sollten auf die Zahlung der nie erhaltenen Mietzahlung bestehen und keine Barzahlungen mehr annehmen.

Wenn Sie nett sein wollen und die Geschichte glauben, gewähren Sie dem Mieter eine zusätzliche Frist oder eine Ratenzahlung für die fehlenden 750 $, aber dies ist ein Lehrbuchbeispiel dafür, warum es eine schlechte Idee ist, mit Bargeld zu handeln. Bestehen Sie auf Bargeldäquivalenten, die nachvollziehbar und überprüfbar sind - Scheck, Zahlungsanweisung oder Kassenscheck, ausgestellt auf Sie oder den Namen Ihrer Firma.

Außerdem sind Sie nicht auf 750 Dollar angewiesen, es sei denn, Sie wollen das. Ihr Mieter ist. “Ich habe Bargeld in Ihren Briefkasten gesteckt” ist kein Zahlungsnachweis und gilt nirgendwo als Zahlung. Wenn das so wäre, würde ich nie eine meiner Rechnungen bezahlen.

Ich war früher die Art von Person, die Ihnen sagen würde, dass ich irgendwo Geld für Sie hinterlassen habe und es in Wirklichkeit nicht getan habe, und ich war auch die letzte Person, von der Sie so etwas erwarten würden. Ich habe nicht genau das getan, aber ich habe Ähnliches getan. Ich werde nicht ins Detail gehen, aber zu dieser Zeit war ich in einem Zustand der Armut, kaum in der Lage, Essen und Trinken zu kaufen, und das Geld, das ich durch “Betrügereien” auf ähnliche Weise gespart habe, wurde für Essen und Wärme ausgegeben.

Ich persönlich denke, dass sie finanziell eine sehr schwere Zeit durchmacht und deshalb genau das getan hat. Ich? Ich bin kein Vermieter und bin wahrscheinlich viel zu großzügig. Ich würde ihr erklären, dass ich denke, dass sie lügt, aber es diesen Monat durchgehen lassen. Offensichtlich ist ein Immobilieneigentümer finanziell eher in der Lage, diese Kosten aufzufangen als ein Mieter.

Andererseits wird man nicht Eigentümer und Vermieter, indem man Leute davonkommen lässt, ohne ihre Miete zu zahlen.

Alles in allem würde ich wahrscheinlich auf eine 50/50 Entscheidung drängen. Sie zahlt diesen Monat die halbe Miete, was ihre Finanzen etwas erleichtert, wenn sie wirklich in Schwierigkeiten ist und gelogen hat, und Sie bekommen immer noch etwas für Ihre Bemühungen. Wenn Sie Glück haben, wird sie, wenn Sie es vorschlagen, reinen Tisch machen. Ich würde deutlich machen, ob Sie ihr glauben oder nicht, denn sie könnte durchaus gestehen, wenn Sie Ihre Zweifel äußern. Wenn sie es tut, würde ich sie nicht dazu anhalten, den vollen Betrag zu zahlen, es sei denn, sie bietet es an.

Machen Sie außerdem sehr deutlich, dass so etwas nicht mehr vorkommen kann und wird. Das nächste Mal gibt sie Ihnen Bargeld oder nutzt einen Bankdienst. Das versteht sich von selbst, denke ich.

Sie sollten beachten, dass Sie rechtlich gesehen, wenn Sie etwas anderes als die volle Zahlung akzeptieren, anerkennen könnten, dass sie versucht hat, eine Zahlung zu leisten, und zukünftige Rechtsfälle werden das nicht zu Ihren Gunsten berücksichtigen. Ich würde dringend empfehlen, dies mit einem Anwalt zu besprechen, bevor Sie etwas anderem als der vollen Zahlung zustimmen.

Es ist sehr gut möglich, dass jemand seinen Vermieter anlügt, aber nicht bereit ist, die Polizei anzulügen. Also würde ich folgendes tun.

Weisen Sie Ihre Mieterin darauf hin, dass sie den Diebstahl bei der Polizei anzeigen sollte, da ihr Geld aus dem Briefkasten gestohlen wurde.

Wenn sie sich weigert, den Diebstahl bei der Polizei zu melden, dann ist ihre Geschichte wahrscheinlich eine Lüge. Behandeln Sie in diesem Fall die Miete als deliktisch und verlangen Sie die vollständige Zahlung. Machen Sie alle Rechtsmittel geltend, die in Ihrer Gerichtsbarkeit zur Verfügung stehen.

Wenn sie weitermacht und den Diebstahl anzeigt, dann ist es sehr wahrscheinlich, dass ihre Geschichte wahr ist. Es ist wahrscheinlich in Ihrem Interesse, mit einer solchen Mieterin in gutem Einvernehmen zu bleiben, also könnten Sie ihr anbieten, den Verlust mit ihr zu teilen. Aber lassen Sie sie wissen, dass dies ein einmaliges Angebot ist und Sie nicht wieder so großzügig sein werden.

Das klingt ein bisschen unplausibel, selbst wenn es wahr ist, ist es ziemlich grob unverantwortlich und Sie sollten es wahrscheinlich nicht einfach so durchgehen lassen…

Es bringt jedoch nichts, sich mit Anschuldigungen einzumischen. Ich vermute, dass das wahrscheinlichste Szenario ist, dass Ihr Mieter einfach kein Geld hatte und nach einem Weg gesucht hat, die Zahlung zu verzögern. Das muss nicht unbedingt böswillig sein, es kann auch sein, dass sie einfach nicht zahlen können und ein bisschen Spielraum brauchen.

In diesem Fall ist es klug, ihn zur Rede zu stellen, ohne ihn zu zwingen, zuzugeben, dass er gelogen haben könnte, indem Sie vielleicht vorschlagen, dass er sich bei der Übergabe des Geldes geirrt haben könnte, es aber keine große Sache ist, und eine Lösung aushandeln. In solchen Situationen, in denen das Wort einer Person gegen das einer anderen steht, zahlt es sich oft aus, ihr die Möglichkeit zu geben, ihr Gesicht zu wahren.

Ebenso sollten Sie deutlich machen, dass es nicht akzeptabel ist, ein Bündel Bargeld in den Briefkasten zu werfen.

Ich habe keine Kristallkugel, aber die Chancen stehen gut, dass Ihr Mieter definitiv lügt. Die Miete war zu spät und jetzt ist das Geld, das die Miete abdecken sollte, auf wundersame Weise im Briefkasten verschwunden.

Wie auch immer, Sie waren schon so nett, die verspätete “Zahlung” zu tolerieren. Keshlams Option 1.5 in den Kommentaren oben ist die ideale Art der Einigung, bei der beide Parteien eine Lektion gelernt haben und ratlos sind. Verlangen Sie die Mietzahlung, aber begnügen Sie sich mit der Hälfte als einmalige Gefälligkeit.

Wenn das so weitergeht oder dieser Mieter solche fragwürdigen Verhaltensweisen an den Tag legt, sollten Sie nach rechtlichen Mitteln suchen, um diesen Mieter zu vertreiben.

College-Studenten sind sehr kreativ und wer kann sagen, dass so etwas nicht wieder vorkommt? “Der Hund der Nachbarn hat meine Brieftasche mitgenommen.”

Ihr Mieter hat einen Fehler gemacht. Sie gehen damit genauso um, wie Sie mit einem säumigen Mieter umgehen würden, was eine harte und klebrige Frage ist, die Sie, Ihren Mietvertrag, Ihre Beziehung zum Mieter, Ihre Prioritäten, Ihre Werte, die örtlichen Gesetze, Ihre Einschätzung der Ehrlichkeit und Kreditwürdigkeit des Mieters und so weiter betrifft.

Es ist keine einfache Frage. Sie fällt einfach unter die Frage, wie man mit Zahlungsrückständen umgeht, die zufällig den Umstand beinhalten, dass man angeblich Bargeld bezahlt hat und es gestohlen wurde, was eine schwierige Frage ist.

Ich persönlich halte es für eine Dummheit des Mieters, Bargeld zu hinterlassen und keine Quittung zu bekommen. Wenn ich es wäre, würde ich die Zahlung verlangen. Aber dann $750 zu mir ist eine Menge mehr, als es für andere sein kann. Das ist eine ganz persönliche Entscheidung, rechtlich denke ich nicht, dass der Mieter ein Bein zu stehen, weil sie keinen Beweis haben sie tatsächlich bezahlt Sie, unabhängig davon, wie oder wo sie “links es”.

Frage: Ich wohne in einer halben Doppelhaushälfte zusammen mit anderen College-Studenten. Ich habe meine Miete (ungefähr $750 in bar) in den Briefkasten des Vermieters gesteckt, während er für drei Wochen nicht in der Stadt war. Ich habe ihm vorher gesagt, dass ich das tun würde, aber er behauptet, ich hätte es nie getan und er hätte mich gebeten, es nicht zu tun. Wie auch immer, jetzt behauptet er, dass das Geld nicht da war, als er zurückkam, und ich schulde immer noch $750.

Antwort: Nun, das ist schwierig. Es könnte sein, dass das Geld aus dem Briefkasten gestohlen wurde. Es könnte auch sein, dass der Vermieter das Geld eingesteckt hat und versucht, Sie zu betrügen. Ihr Problem ist, dass Sie keine Quittung haben und auch keine Beweise dafür, dass Sie das Geld bezahlt haben. Es gibt wenig, was Sie tun können, außer das Geld (wieder) zu bezahlen und aus dieser teuren Lektion zu lernen.

Das klingt für mich extrem verdächtig. Wer hat $750 in bar in der Tasche und benutzt es, um die Miete zu bezahlen??

Ich würde die Mieterin bitten, einen Auszug ihres Girokontos vorzulegen, aus dem hervorgeht, dass sie in den Tagen vor der “Zahlung” so viel Bargeld abgehoben hat, und wenn sie diesen nicht vorlegen kann (oder eine andere überzeugende Erklärung), würde ich es als Lüge betrachten und die Zahlung verlangen.

Da der Mieter Berichten zufolge Geld in Ihrem Briefkasten hinterlassen hat und das Geld nun fehlt, muss ein Verbrechen begangen worden sein. Lassen Sie sie daher eine Anzeige bei den Strafverfolgungsbehörden erstatten und Ihnen eine Kopie des Berichts zukommen.

Erinnern Sie sie daran, dass es zu ihrer Sicherheit am besten ist, die Anzeige bei Tageslicht und in Anwesenheit anderer Personen zu erstatten.

Sie haben Ihrer Mieterin nicht klar gemacht, auf welche Weise sie die Zahlung leisten kann. Das war ein Fehler. Gleichzeitig war ihre Entscheidung, Bargeld in einem Briefkasten zu hinterlassen, töricht.

Wenn sie bereit ist, eine Anzeige bei den Strafverfolgungsbehörden zu erstatten und Ihnen eine Kopie zukommen zu lassen, sagen Sie ihr, dass Sie den Verlust teilen und nur die Hälfte ihrer Miete als einmalige Gefälligkeit verlangen werden. Machen Sie ihr klar, dass auch Sie die Hälfte des Geldes verlieren.

Wenn sie nicht bereit ist, eine Anzeige zu erstatten, verlangen Sie die volle Miete.