Was passiert, wenn ich ausziehe, bevor mein Mietvertrag endet?

Rechtlich gesehen, sind Sie für den gesamten Mietvertrag verantwortlich. Wenn Sie also noch fünf Monate im Mietvertrag haben, sind Sie für die Zahlung der Miete für jeden der fünf Monate verantwortlich. Andererseits müssen Sie die Kaution nach vollständiger Bezahlung des gesamten Mietvertrags zurückerhalten, vorausgesetzt, es liegt kein Schaden vor.

In den meisten Fällen sind Sie nur so lange für die Zahlung der Miete verantwortlich, bis der Vermieter einen anderen Mieter finden kann. Dies kann sogar gesetzlich vorgeschrieben sein, und wenn Sie nachweisen können, dass der Vermieter sich geweigert hat, die Miete zu zahlen, nachdem Sie ausgezogen sind und den Vermieter darüber informiert haben, dass Sie ausgezogen sind, sind Sie wahrscheinlich nicht mehr für die Miete verantwortlich. Das heißt, wenn Sie mit fünf Monaten Restlaufzeit ausziehen und jemand anderes den Vermieter anruft und versucht, einen Monat später einzuziehen, sind Sie nur für eine Monatsmiete verantwortlich. Beachten Sie jedoch, dass Sie möglicherweise klagen müssen und den Beweis erbringen müssen, dass der Vermieter sich geweigert hat, die leere Wohnung zu vermieten.

Am besten sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und fragen, ob Sie den Mietvertrag vorzeitig beenden können. Je nach Mietsituation kann der Vermieter dazu bereit sein, wenn Sie eine ausreichende Kündigungsfrist einhalten und vielleicht ein oder zwei Monatsmieten zahlen.

Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihren Mietvertrag einfach zu kündigen, wird sich der Vermieter in den meisten Fällen nicht die Mühe machen, aktiv zu versuchen, die restliche Mietzahlung von Ihnen zu erhalten, aber er wird höchstwahrscheinlich einen gültigen schwarzen Fleck in Ihre Kreditauskunft setzen, wenn Sie Ihren Mietvertrag aufgeben und sich weigern, Ihre Verpflichtung zu bezahlen.

Die Antwort von ChrisInEdmonton ist richtig, lässt aber ein paar Dinge aus. Je nach Gerichtsbarkeit sind Mietverträge verpflichtet, ein “Aus” für den Mieter vorzusehen. Im Grunde zahlen Sie eine Strafe, in der Regel ein bis zwei Monatsmieten zusätzlich, plus die Kosten, die der Vermieter nun für Werbung und Bürokram übernehmen muss, um den Raum neu zu vermieten, und der Mietvertrag ist erfüllt. Es sind keine Verhandlungen erforderlich.

Dies ist zusätzlich zu den zwei Handlungsmöglichkeiten, die ChrisInEdmonton’s Antwort anbietet; Sie können weiterhin die Miete zahlen, als ob Sie noch dort wohnen würden (wenn Sie nur ein oder zwei Monate früher ausziehen würden, wäre dies am sinnvollsten), oder Sie können jemanden finden, der bereit ist, die verbleibenden Monate des Mietvertrages zu übernehmen (der Vermieter kann nur klagen, wenn Sie ihm “Schaden” zugefügt haben; wenn jemand am Tag nach Ihrem Auszug einzieht und weiter zahlt, als ob er Sie wäre, gibt es keinen Schaden). Wenn Sie sich für die letztere Option entscheiden, würde ich mit dem neuen Mieter zum Vermieter gehen und jeden eine “Übertragungsvereinbarung” ausfüllen lassen, in der der gelistete Mieter des Raumes geändert wird, wodurch Sie von der persönlichen Haftung befreit werden. Der Vermieter könnte versuchen, Ihnen eine kleine Gebühr zu berechnen, etwa $30-$50; ob Sie sich dagegen wehren wollen, ist Ihre Entscheidung, aber je nach Gerichtsbarkeit ist es für ihn völlig legal, dies zu tun.

Wenn Sie vor dem Ende des Mietvertrags ausziehen, sind Sie je nach den Gesetzen Ihres Bundeslandes möglicherweise verpflichtet, weiterhin Miete für die Einheit zu zahlen, bis sie wieder vermietet wird. Wenn Sie vor dem Ende des Mietvertrags ausziehen, ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, zu versuchen, Ihre Einheit so schnell wie möglich wieder zu vermieten. Sollte es dem Vermieter jedoch gelingen, einen Nachmieter für Ihre Wohnung zu finden, müssen Sie keine Miete zahlen, da eine doppelt berechnete Miete illegal ist. Sie können Ihrem Vermieter bei der Suche nach einem neuen Mieter helfen.