Mietscheck wurde vom Vermieter gestohlen - bin ich zur erneuten Zahlung verpflichtet?

Ja, unbedingt! Sie sind verpflichtet, Ihre Miete zu zahlen, und Sie haben dies noch nicht getan. Da dies die Angelegenheit Ihres Vermieters war und nicht Ihre eigene, wenn Ihre Bank Ihnen eine Gebühr für den Zahlungsstopp berechnet, wäre es vernünftig für Sie, den Vermieter zu bitten, Ihnen zu erlauben, die Miete um diesen Betrag zu diskontieren, wenn Sie den Scheck neu ausstellen.

Ihre Verpflichtung war nicht, einen Scheck auszustellen … sondern Ihren Vermieter zu bezahlen. Und Sie haben nicht wirklich bezahlt, bis das Geld von Ihnen zum Vermieter gegangen ist. Sie sind also immer noch verpflichtet, zu zahlen.

(Sie müssen vielleicht keinen weiteren Scheck ausstellen. Jede Zahlungsmethode, die der Vermieter akzeptiert, wird funktionieren. Aber wenn er nur einen Scheck akzeptiert, dann ist es ein Scheck).

Ja, Sie sind weiterhin verpflichtet, die Miete zu zahlen.

Ich kenne das kanadische Recht nicht, aber in den USA wird Ihre Verpflichtung, eine Schuld zu bezahlen, im Allgemeinen aufgehoben, wenn die Kontrolle über das Geld auf die andere Person übergeht.

Nehmen wir in einem einfachen Fall an, Sie hätten den Vermieter mit Bargeld bezahlt. Wenn Sie ihm das Bargeld gegeben haben und er dann, als er auf dem Weg zur Bank war, um es einzuzahlen, oder auf dem Weg zum Einkaufszentrum, um es auszugeben, oder was auch immer, ausgeraubt wurde, dann ist das sein Problem und nicht Ihres. Sie haben ihm das Geld gegeben, er hat das Geld angenommen, die Schuld ist beglichen.

Auf der anderen Seite, wenn Sie auf dem Weg zum Büro des Vermieters ausgeraubt wurden und der Dieb das Geld genommen hat, bevor Sie es dem Vermieter gegeben haben, dann ist es Ihr Problem. Der Vermieter hat das Geld nie erhalten.

Es gibt “harte Fälle”, die vor Gericht landen, z.B. was wäre, wenn, während Sie dabei waren, ihm das Geld zu übergeben, ein Dieb in den Raum platzt und Sie ausraubt?

Wenn der Dieb den Scheck gestohlen hätte und es geschafft hätte, ihn einzulösen, bevor Sie ihn stoppen konnten … dann müssten Sie mit einem Anwalt sprechen. Ich würde denken, dass, da der Scheck im Besitz des Vermieters war, als er gestohlen wurde, der Vermieter den Verlust übernehmen muss. Aber ich bin kein Anwalt.

Die Régie du Logement ist die Regierungsbehörde, die für die Festlegung von Vorschriften für Mietverträge in Québec verantwortlich ist. Sie sind sehr deutlich, dass die vollständige Zahlung der Miete Ihre wichtigste Verpflichtung als Mieter ist.

Wenn Sie per Scheck zahlen, gilt die Miete im Allgemeinen als bezahlt, wenn der Scheck vom Finanzinstitut des Mieters eingelöst wurde, so der Link der Régie oben. In Ihrem Fall ist das noch nicht geschehen, und Sie müssen noch an den Vermieter zahlen.

Bevor Sie etwas von Ihrer Mietzahlung abziehen, vergewissern Sie sich, dass Sie die Zustimmung Ihres Vermieters haben, wenn man bedenkt, wie sehr die obige Seite betont, die Miete vollständig zu zahlen.

Sie können auch die Régie anrufen oder sie persönlich besuchen, wenn Sie weitere Fragen haben. Auf deren Website finden Sie viele weitere FAQs zu den Pflichten des Vermieters und des Mieters.

Sie haben den Scheck entwertet, also müssen Sie jetzt noch die Miete zahlen.

Dies ist ein Rechtsgebiet namens “Schadensminderung” - jeder hat die Pflicht, einen Schaden zu verhindern. Hauptsächlich zeigt sich dies, wenn Sie einen Mietvertrag brechen. Sie vermieten bis Dezember, aber am 1. März kündigen Sie zum 1. April. Wenn Sie ihm so schnell wie möglich kündigen, muss er sich fair bemühen, so schnell wie möglich einen neuen Mieter zu finden. Sobald der andere Mieter zu zahlen beginnt, sind Sie aus dem Schneider.

Unter Schadensersatzpflicht hatte der Vermieter, als er Ihnen mitteilte, dass er Ihren Scheck verloren hat, die rechtliche Verpflichtung, Ihnen zu sagen, dass er die Zahlung so schnell wie möglich einstellen muss, und Sie hatten die rechtliche Verpflichtung, dies zu tun. Wenn einer von Ihnen das nicht getan hat, dann wäre der Geldverlust derjenige. Wenn er es versäumt hat, Sie zu benachrichtigen und der Dieb Ihre Miete bekommen hat, schulden Sie nicht mehr. Wenn er Sie benachrichtigt hat und Sie es versäumt haben, die Zahlung einzustellen, würden Sie die doppelte Miete zahlen, zuerst an den Dieb, dann an den Vermieter.

Wenn Sie Ihren Gehaltsscheck verlieren, können Sie um einen Nachdruck bitten

Viele Leute nehmen an, dass Sie ein gieriges, egoistisches Individuum sind, das sich einen Vorteil verschaffen will. Ich nehme das nicht an. Ich befürchte, dass Sie eine falsche Vorstellung vom Finanzsystem haben und denken, dass es in beide Richtungen schwankt.

Testfrage: Wenn Sie Ihren Gehaltsscheck in eine Schlammpfütze fallen lassen, müssen Sie dann 2 Wochen Einkommensverlust hinnehmen?

Antwort: NOPE! Machen Sie es wie der Vermieter: Wenden Sie sich sofort an die Lohnbuchhaltung, sagen Sie, dass der Scheck verloren gegangen ist, und bitten Sie um einen Ersatzscheck.

Sie haben eine Zahlungssperre auf den Scheck gesetzt. Auf Wunsch Ihres Vermieters zwar, aber das ist eigentlich irrelevant. Sie haben diese Zahlung null und nichtig gemacht. Sie haben Ihre Miete nicht bezahlt.

Wäre das Geld bereits von Ihrem Konto abgebucht worden, könnten Sie berechtigterweise sagen, dass Sie bezahlt haben und die Tatsache, dass sie den Scheck verloren haben, ihr Problem war. Aber das ist nicht der Fall.

Angenommen, der Dieb wird erwischt und der Scheck wird an Ihren Vermieter zurückgegeben, würden Sie erwarten, dass er das Recht hat (ungeachtet der Gebühren, die dabei anfallen könnten), Sie zu bitten, mit Ihrer Bank zu sprechen und den Zahlungsstopp aufzuheben? Wenn ja, warum denken Sie, dass er nicht das Recht hat, einen neuen Scheck zu verlangen?

Sie hätten mit Ihrem Vermieter über die Gebühren für den Zahlungsstopp sprechen sollen, bevor Sie den Zahlungsstopp erlassen haben. Jetzt würde ich vorschlagen, ihn zu fragen, ob er Ihnen das erstatten will oder ob Sie es aus der Zahlung herausnehmen wollen (vermeintliche Verkaufstaktik), aber seien Sie darauf vorbereitet, dass er beide Optionen ablehnt und Sie in voller Höhe zahlen lässt. An diesem Punkt haben Sie wirklich kein Druckmittel, Sie schulden Ihre Miete in voller Höhe und haben Ihren Zahlungsversuch abgelehnt.

Kurz gesagt, Sie müssen Ihre Miete bezahlen, und das am besten so schnell wie möglich, da Sie jetzt wahrscheinlich überfällig sind.

Natürlich sind Sie das, da der Mietscheck nicht eingelöst wurde. (Selbst wenn er von dem Dieb eingelöst wurde, könnten Sie ihm immer noch Miete schulden, aber in diesem Fall würde ich mit einem Anwalt sprechen.)

Was Sie tun können/sollten, ist, dem Vermieter zu sagen, dass Sie die Kosten für die Einstellung der Zahlung vom Mietscheck dieses Monats abziehen werden.

Ja, Sie müssen zahlen, weil Sie das Geld noch nicht an den Vermieter gezahlt haben. Das ist der Grund, warum Schecks erfunden wurden. Damit, wenn sie gestohlen werden oder verloren gehen, es NICHT DAS GLEICHE ist, wie wenn das Geld gestohlen oder verloren wurde.

Sie müssen die Miete zahlen, aber Sie müssen nicht für die Kosten aufkommen, die durch das Missgeschick Ihres Vermieters entstehen. Wenn zum Beispiel der Scheck, den Sie ihnen gegeben haben, eingelöst wurde und Sie nicht in der Lage wären, die Zahlung rückgängig zu machen, hätten Sie ein starkes Argument, kein zweites Mal zu zahlen. Wenn die Einlösung des Schecks Sie Geld gekostet hat, könnten Sie verlangen, dass diese Kosten von der Miete abgezogen werden, die Sie schulden. Da Sie kein Geld verloren haben, schulden Sie Ihrem Vermieter trotzdem den vollen Betrag.

(*) Ein wichtiger Hinweis: Sie sollten Ihre Schecks so schreiben, dass es unmöglich ist, sie einzulösen, wenn sie verloren/gestohlen werden. Dies wird in der Regel dadurch sichergestellt, dass Sie den vollständigen Namen des Empfängers auf den Scheck schreiben. Wenn Sie dies nicht tun, können Sie für die Bezahlung des Originalschecks und die Bezahlung Ihres Vermieters verantwortlich gemacht werden.

Ja, natürlich schulden Sie noch die Miete für diesen Monat.

Ja, Sie schulden die Miete noch, wenn die Miete nicht von Ihrem Girokontostand abgezogen wurde. Wenn der Vermieter den Scheck eingelöst hätte, das Geld von Ihrem Kontostand abgebucht worden wäre und DANN der Vermieter das Bargeld verloren hätte, würden Sie dem Vermieter keinen zweiten Scheck schulden, da Ihr stornierter Scheck in einem daraus resultierenden Gerichtsverfahren als Zahlungsnachweis dienen würde.

Das heißt, der Vermieter sollte Ihnen alle belegbaren Kosten schulden, die Ihnen durch den Ersatz des verlorenen Schecks entstanden sind. Dokumentierbar bedeutet, dass die Kosten und Gebühren in direktem Zusammenhang mit der Ersetzung des Schecks stehen, für die Sie einen schriftlichen Nachweis von dritter Seite haben. Wenn Ihnen also Bankgebühren für die Sperrung des Schecks oder die Ausstellung einer zweiten Zahlungsanweisung entstanden sind, sollten diese vom Vermieter erstattet werden. Ziehen Sie diese Gebühren NICHT einseitig vom neuen Mietscheck ab, ohne sich vorher damit einverstanden erklärt zu haben (am besten schriftlich - eine E-Mail oder SMS Ihres Vermieters, die den vereinbarten Abzug bestätigt, würde ausreichen), da die Nichtzahlung des gesamten Mietbetrages oft das rechtliche Äquivalent dazu ist, überhaupt nichts zu zahlen, und in einigen Gerichtsbarkeiten zu einem Räumungsverfahren führen kann. Wenn Zweifel an der Zahlungsbereitschaft des Vermieters bestehen, stellen Sie einen Scheck über den vollen Betrag der Miete aus und behandeln Sie die Gebühren separat. Dokumentieren Sie alles schriftlich. Sie können die Gebühren jederzeit in einem Bagatellverfahren zurückfordern, wenn es dazu kommt.